Criminal Law Lecture - Homicide Writing Approach

Excerpt from Bar None Review:

Studying the law - anywhere

This article written by Kristina Horton Flaherty in California Bar Journal, Dec 2008 issue is great. It encourage me in pursue my dream. Following is the excerpt from "Studying the law - anywhere":

Online law students are typically older – 42 on average at Concord – than those enrolled at traditional brick-and-mortar law schools, deans say. Many are pilots, doctors, corporate managers, police officers and even legislators seeking to enhance their careers or start new ones. At Concord Law School, 40 percent of incoming students already have graduate degrees.

For many of them, traditional law school is out of the question. They can't quit their jobs. They travel on business. They live too far from the nearest law school. They're caring for young children or elderly parents. Or they simply can't afford – or justify – a legal education that can cost more than $100,000.

"There are many, many jobs out there that do not justify the cost it takes to get a J.D. degree," said Barry Currier, dean of Concord Law School in Los Angeles. Concord's four-year, part-time program costs roughly $37,000.

Michael Clancey, dean of Northwestern California University School of Law, sees access to law school as a justice issue. "Law school education should be open to everybody," he said.

Read more here

Dot kich tiem massage giai thoat hang chuc "no le tinh duc"

According to VNExpress, Vietnamese police raided a massage parlor to free many "sex slaves", read detail in Vietnamese here

California Vehicle Code related to speed

V.C. Section 22348 - Excessive Speed and Designated Lane Use
V.C. Section 22349 - Maximum Speed Limit
V.C. Section 22350 - Basic Speed Law

22350. No person shall drive a vehicle upon a highway at a speed greater than is reasonable or prudent having due regard for weather, visibility, the traffic on, and the surface and width of, the highway, and in no event at a speed which endangers the safety of persons or property.

V.C. Section 22356 - Increase of Freeway Speed Limit to 70 Miles Per Hour

On the Net
http://latimesblogs.latimes.com/bottleneck/2008/10/oc-toll-roads-w.html

VC 22349(a) is the state speed limit of 65 MPH. the road would fall under VC 22350 (basic speed law, the "safe and prudent" law) and VC 22348(b) (reckless driving, exceeding 100 MPH). it costs the state nothing, increases the attractiveness of the road and everyone who drives that road goes 80-85 MPH on it already

Fighting 22349 (A) VC In California
Can I cite 22349(a) VC
Robert Miller and Associates: Southern California Traffic Cases Results
Can Driving too Slow Get You a Ticket?

Driving too slowly
In some states, including California, a dawdling motorist can be cited for driving too slowly. Police Officer Pete Kim of the California Highway Patrol says that while it's not common, you could get a ticket if, you're blocking traffic or creating a road hazard on the freeway. He mentions a couple reasons why someone would drive that slowly. The car could be suffering engine trouble or the driver could be impaired, for example. Both will likely attract the attention of a police officer.

Tickets given for driving slow in the fast lane
#28: Cops Who Drive Slow In Traffic
IReport.com: Driving slow in the left lane

California Supreme Court and Proposition 8

If Proposition 8 is the amendment to the California Constitution, why the California Supreme Court have to review it? Can the Court nullify the Proposition 8?

I'm going to find out the answer and following this high profile case.

Calif. Supreme Court to take up gay marriage ban
California Supreme Court order on Nov. 19, 2008 (PDF)
California Supreme Court: High Profile Case: Proposition 8 Supreme Court Filings

Chu tich Lien doan Luat su phai la luat su danh tieng

Chủ tịch Liên đoàn Luật sư phải là luật sư danh tiếng
- Bên lề hội thảo "Nhiệm vụ và vai trò của đoàn Luật sư trên quan điểm quốc tế" diễn ra tại Hà Nội ngày 3 và 4/11, VietNamNet trao đổi với ông Henrik Rothe, Tổng thư ký Đoàn Luật sư và Cộng đồng Luật Đan Mạch và bà Anne Ramberg, Tổng thư ký Đoàn Luật sư Thụy Điển về việc nâng cao vai trò của luật sư Việt Nam trong xã hội.

Tỷ lệ luật sư ở VN còn thấp

Việt Nam hiện có khoảng 4.000 luật sư so với dân số 86 triệu dân, tức trung bình khoảng 20.000 dân có một luật sư. Ở Đan Mạch và Thụy Điển, con số này là bao nhiêu? Vai trò luật sư đã được thể hiện như thế nào?

Ông Henrik Rothe: Dân số Đan Mạch là 5 triệu và đội ngũ luật sư có 5.000 người. Nhưng điều quan trọng không phải chỉ nhìn ở số lượng mà phải nhận thức luật sư cần thiết cho không chỉ doanh nghiệp mà cả những người bình thường.

Chi phí dịch vụ luật sư không rẻ mà rất đắt đỏ. Để thúc đẩy pháp quyền, một nhà nước phải có hệ thống pháp lý để đảm bảo người nghèo cũng có thể tiếp cận dịch vụ luật sư.

Doanh nghiệp sẵn sàng trả tiền cho dịch vụ luật sư vì đơn giản là trong nền kinh tế toàn cầu, cạnh tranh, tư vấn pháp lý giúp bổ trợ doanh nghiệp kinh doanh hiệu quả, đem lại lợi nhuận tốt.

Nhưng với những người thông thường thì tiếp cận dịch vụ luật sư có thể giúp họ tiếp cận pháp quyền. Luật sư phải làm điều đó. Thậm chí có công việc họ sẵn sàng phục vụ miễn phí.

Bà Anne Ramberg: Thụy Điển có 4.500 luật sư nhưng dân số chỉ có 9,8 triệu người. Nếu so sánh, 1 luật sư ở đất nước chúng tôi phục vụ trung bình 2.279 người. Quả thực, nếu dân số 86 triệu dân mà chỉ có 4.000 luật sư là một tỷ lệ cực kỳ thấp.

Trong khi đó, tỷ lệ dân số trẻ ở Việt Nam rất cao. Tôi muốn nói nếu không có bộ quy tắc độc lập, sự độc lập của bộ máy tư pháp cũng như sự độc lập của luật sư, sẽ rất khó để đảm bảo thực hiện một nhà nước pháp quyền.

Một nhà nước pháp quyền phải có tòa án độc lập, luật sư độc lập cũng như cơ quan hành pháp để đảm bảo rằng không có tham nhũng. Đảm bảo không có tham nhũng là một trong những nhiệm vụ của nhà nước pháp quyền.

10 năm để trở thành luật sư độc lập

Ông/bà nhấn mạnh yếu tố độc lập của luật sư có vai trò quan trọng trong việc góp phần đảm bảo thực hiện nhà nước pháp quyền. Trong khi đó, ở Việt Nam có thực trạng để trở thành luật sư lại khá đơn giản, thậm chí dễ dãi. Ở Đan Mạch và Thụy Điển thì như thế nào?

Bà Anne Ramberg: Ở Thụy Điển, để trở thành một luật sư độc lập, trước tiên bạn phải được đào tạo 5 năm trong trường Đại học về luật học.

Sau khi tốt nghiệp, bạn phải đến thực tập bắt buộc ở một hãng luật trong vòng 5 năm nữa. Sau đó, bạn phải tham gia một kỳ thi sát hạch. Kế đó mới được nộp đơn thi gia nhập làm thành viên của Đoàn luật sư Thụy Điển.

Nhưng để được chính thức được hành nghề độc lập, bạn phải chứng minh sự chuyên nghiệp, phải đưa ra được thư giới thiệu chứng thực năng lực của các tòa án, các luật sư mà bạn đã làm việc, liên lạc trong suốt thời gian 5 năm thực tập. Tất nhiên bạn phải không bị phê phán, chê trách nhiều. Hoàn thành kỳ thi của Đoàn luật sư, bạn có thể trở thành thành viên và làm việc độc lập. Chúng tôi rất coi trọng bảo vệ danh hiệu luật sư.

Ông Henrik Rothe: Thời gian thực tập sau tốt nghiệp ở Đan Mạch chỉ kéo dài 3 năm nhưng sau đó để trở thành luật sư độc lập thì cũng phải thi vào Đoàn Luật sư và Cộng đồng Luật. Luật sư trẻ sẽ phải đến tòa để thẩm phán hoặc các luật sư trưởng kiểm tra, xem xét liệu bạn có đủ năng lực làm nghề không.

Việt Nam đang chuẩn bị gấp rút ra mắt Liên đoàn Luật sư nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, giám sát việc tuân theo Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp của luật sư. Theo kinh nghiệm của ông/bà, những người đứng đầu hiệp hội, tổ chức về nghề luật sư thường phải có kinh nghiệm bao nhiêu năm?

Bà Anne Ramberg: Chúng tôi không có quy định rõ về tiêu chuẩn lãnh đạo nhưng thường phải là luật sư có kinh nghiệm cao, có danh tiếng. Trước khi ngồi ở vị trí Tổng thư ký, tôi đã hành nghề trong hãng luật 23 năm và giờ tôi đã làm trong Đoàn luật sư 8 năm.

Ông Henrik Rothe: Tôi không là luật sư khi tôi đảm nhận vị trí Tổng thư ký nhưng tôi từng là thẩm phán. Riêng vị trí Chủ tịch Đoàn Luật sư thì chắc chắn phải là luật sư. Ở Thụy Điển, Tổng thư ký có thể phát ngôn trên báo chí nhưng ở Đan Mạch vị trí phát ngôn phải là Chủ tịch.

Khi Việt Nam chuẩn bị thành lập Liên đoàn Luật sư toàn quốc cũng có nghĩa là Liên đoàn sẽ được chấp thuận trong cộng đồng pháp lý quốc tế. Nhưng để được chấp thuận, luật sư Việt Nam phải đảm bảo những chuẩn mực nhất định, độc lập, phục vụ theo nguyên tắc, điều lệ của mình. Các đoàn luật sư thế giới sẵn sàng trao đổi kinh nghiệm và nếu Việt Nam muốn gia nhập cộng đồng quốc tế, Việt Nam phải đảm bảo được những chuẩn mực quốc tế.

Xuân Linh
http://www.vietnamnet.vn/chinhtri/2008/11/811813/

Gop Chung Giay Hong va Giay Do

Gộp chung giấy hồng và giấy đỏ?

Một dự luật mới đang được lấy ý kiến gộp chung các loại giấy hồng, giấy đỏ hiện đang áp dụng thành một loại giấy mới

Dự án luật Đăng ký bất động sản (đang được lấy ý kiến đóng góp) được xây dựng trên nguyên tắc tất cả các thông tin liên quan đến bất động sản phải được đăng ký một cách chính xác, công khai, minh bạch. Tại buổi góp ý cho dự án luật do đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM tổ chức ngày hôm qua 25.9, nhiều đại biểu tỏ ra băn khoăn về sự cần thiết ra đời của luật này.

Hiện nay, ở TP.HCM có trung tâm Thông tin và đăng ký nhà đất làm nhiệm vụ đăng ký biến động nhà, đất và làm đầu mối về cập nhật đăng ký biến động, cung cấp thông tin theo yêu cầu cho các đối tượng sử dụng. Theo ông Trần Du Lịch, phó trưởng đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM, dự luật nhằm tập trung thông tin, dữ liệu và những biến động về tình trạng bất động sản về một đầu mối để cung cấp thông tin cho người dân. Đây là tiền đề tiến tới thực hiện dịch vụ công.

Ông Đào Anh Kiệt, giám đốc sở Tài nguyên môi trường TP.HCM cho rằng những quy định đang được lấy ý kiến sẽ thể hiện được tính công khai, minh bạch về thông tin của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, bà Đỗ Thị Loan, tổng thư ký hiệp hội Bất động sản TP.HCM băn khoăn: có cần thiết phải có một luật riêng về đăng ký bất động sản không? Theo bà Loan, luật này có ra đời cũng không làm cho thị trường đăng ký bất động sản minh bạch hơn.

Theo dự án luật, sẽ không còn các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở (gọi là giấy hồng), hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy đỏ). Sẽ có một loại giấy khác, là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, nêu rõ hiện trạng bất động sản, người sử dụng, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và những biến động của bất động sản đó. Theo nhận xét, loại giấy mới này sẽ khắc phục được các nhược điểm hiện nay là tồn tại nhiều loại giấy.

Theo bộ Tư pháp (cơ quan chủ trì soạn thảo dự án luật), đăng ký bất động sản là dịch vụ công nhằm phục vụ người dân thực hiện các quyền dân sự của mình đối với bất động sản. Như vậy, việc đăng ký không phải là bắt buộc, nhưng cũng theo chính dự luật này, việc không đăng ký bị coi là vi phạm pháp luật về đăng ký bất động sản. Rõ ràng, việc đăng ký mang tính bắt buộc chứ không phải dịch vụ công.

Giảng viên trường đại học Luật TP.HCM Đỗ Minh Khôi chỉ ra những mâu thuẫn của chính các điều khoản trong dự án luật. Theo ông, hoạt động đăng ký là việc văn phòng đăng ký bất động sản ghi vào sổ giải quyết cho sự không minh bạch của thị trường bất động sản hiện nay. Nó chỉ ghi nhận, cung cấp thông tin cho người dân, cho thị trường, chứ không làm phát sinh quyền của người đi đăng ký. Trong khi đó, theo dự án luật này, việc đăng ký lại phát sinh quyền sở hữu của người đi đăng ký, đồng thời văn phòng đăng ký bất động sản là đơn vị sự nghiệp có thu, không phải cơ quan hành chính nhà nước, thì làm sao có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như trong dự án luật.

Minh Phong
Sài Gòn Tiếp Thị

Giay To - Phap Ly - Hop Dong

GIẤY TỜ - PHÁP LÝ - HỢP ĐỒNG
Bấm vào đây để tải về mẫu cần thiết

Dual Nationality

Excerpt from US State Department Services:

The concept of dual nationality means that a person is a citizen of two countries at the same time. Each country has its own citizenship laws based on its own policy.Persons may have dual nationality by automatic operation of different laws rather than by choice. For example, a child born in a foreign country to U.S. citizen parents may be both a U.S. citizen and a citizen of the country of birth.

A U.S. citizen may acquire foreign citizenship by marriage, or a person naturalized as a U.S. citizen may not lose the citizenship of the country of birth. U.S. law does not mention dual nationality or require a person to choose one citizenship or another. Also, a person who is automatically granted another citizenship does not risk losing U.S. citizenship. However, a person who acquires a foreign citizenship by applying for it may lose U.S. citizenship. In order to lose U.S. citizenship, the law requires that the person must apply for the foreign citizenship voluntarily, by free choice, and with the intention to give up U.S. citizenship.

Intent can be shown by the person's statements or conduct.The U.S. Government recognizes that dual nationality exists but does not encourage it as a matter of policy because of the problems it may cause. Claims of other countries on dual national U.S. citizens may conflict with U.S. law, and dual nationality may limit U.S. Government efforts to assist citizens abroad. The country where a dual national is located generally has a stronger claim to that person's allegiance.

However, dual nationals owe allegiance to both the United States and the foreign country. They are required to obey the laws of both countries. Either country has the right to enforce its laws, particularly if the person later travels there.Most U.S. citizens, including dual nationals, must use a U.S. passport to enter and leave the United States. Dual nationals may also be required by the foreign country to use its passport to enter and leave that country. Use of the foreign passport does not endanger U.S. citizenship.Most countries permit a person to renounce or otherwise lose citizenship.

Information on losing foreign citizenship can be obtained from the foreign country's embassy and consulates in the United States. Americans can renounce U.S. citizenship in the proper form at U.S. embassies and consulates abroad.

If you hold a dual citizenship with the United States and another country, it is important that you understand the legal rights and obligations that you may have as a result.

Other info:

• Dual Citizenship FAQ: Dual Nationality and United States Law
• Post-Gazette: Number of dual citizens in U.S. soaring
• SF Gate: Dual citizenship growing - its pros, cons

Trực tuyến về "Nhà ở cho Việt kiều"

27-09-2008 08:15:50 GMT +7
Pháp Luật TPHCM Online.

(PLO) 9 giờ sáng ngày 27-9, Báo Pháp Luật TP.HCM và Sở Xây Dựng TP.HCM mở phiên trực tuyến đầu tiên với chủ đề "Nhà ở cho Việt Kiều". Trực tiếp trả lời các câu hỏi của bạn đọc là ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây Dựng TP. HCM.

Buổi trực tuyến đầu tiên nầy của báo Pháp Luật TPHCM đã nhận được 132 câu hỏi của bạn đọc trong nước và nhiều nước trên thế giới. Sau đây là một số câu trả lời chính. PLO sẽ biên tập phần còn lại và giới thiệu tiếp trong thời gian sớm nhất.

Những người đã xuất cảnh ra nước ngoài có thể quay về nước để đòi lại nhà đã bị nhà nước cải tạo, quản lý trước đây? Việt kiều có thể về nước mua đất, xây nhà? Việt kiều nào được mua nhà ở tại VN? Việt kiều có được quyền thừa kế nhà ở như người trong nước? ...

Hàng ngày, Báo Pháp Luật TP.HCM nhận được nhiều thư thắc mắc như thế của các Việt kiều hay thân nhân của các Việt kiều.

Cùng tham dự buổi trực tuyến còn có ông Dương Ngọc Thanh, Phó Phòng cấp chủ quyền nhà đất - Sở Xây Dựng và các chuyên viên Nguyễn Thị Kim Dung, Nguyễn Đình Dũng, Hoàng Thị Nga.



* Chủ sở hữu nhà (sinh năm 1954) đi du học năm 1973 và đã không trở về VN sau khi tốt nghiệp. Nay người đó đã trên 50 tuổi, muốn quay về VN lấy lại nhà để có nơi dưỡng già sau này thì có được hay không?
TRẦN LỆ THỦY (An Giang)

Ông Đỗ Phi Hùng: Với các thông tin nêu trên, nhiều khả năng căn nhà đã bị chính quyền địa phương quản lý theo diện nhà vắng chủ. Theo Nghị quyết 23 ngày 26-11-2003 của Quốc hội thì nhà nước hoàn thành thủ tục pháp lý về sở hữu toàn dân đối với các loại nhà đất mà nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo XHCN trước ngày 1-7-1991, trong đó có việc quản lý nhà đất vắng chủ, quản lý nhà đất của những người di tản, chuyển vùng hoặc ra nước ngoài. Nhà nước không xem xét lại chủ trương, chính sách và việc thực hiện các chính sách trên. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại nhà đất mà nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách trên.

Như vậy, nếu căn nhà mà bạn nêu trong thư đã bị quản lý theo các diện trên và sau đó được xác lập sở hữu toàn dân thì nay người chủ cũ không thể đòi lại nhà.

* Việt kiều đã nhập quốc tịch nước ngoài muốn mua một căn nhà tại Việt Nam để thỉnh thoảng về ở thì có được hay không?
Tony Tuan

Theo Điều 126 Luật Nhà ở, người VN định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại VN, người có công đóng góp cho đất nước, nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại VN nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, người được phép về sống ổn định tại VN và các đối tượng khác do Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định được sở hữu nhà ở tại VN. Ngoài ra, những người khác đã về VN cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ.

Nếu không nằm trong các diện nêu trên, ông không được đứng tên làm chủ sở hữu một căn nhà tại VN.

* Bố mẹ tôi có một căn nhà ở TP.HCM (giấy sở hữu truoc 1975 vẫn còn). Gia đình chúng tôi rời Vietnam tu nam 1971, bô´ tôi giao căn nhà cho 1 nguoi thân o de trông nom gium. Sau 30/4/75, nguoi â´y di vung kinh tê´moi và bây gio không có tin tuc gi nua. Bô´ tôi da qua doi tu 2 nam nay. Chung tôi o Bi (Belgium) và da mang quoc tich Bi. Căn nhà có thê lâý lai duoc không?
Vu Duc Hanh

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo nội dung ông bà cung cấp thì chưa rõ sau 30/4/1975 căn nhà trên đã bị nhà nước quản lý hay chưa. Trường hợp nhà nước đã quản lý hoặc đã bố trí sử dụng thì nhà nước không xem xét trả lại (theo Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội). Ngược lại, gia đình ông bà có thể lấy lại nhà theo quy định tại Nghị quyết 1037/2006/NQ-UBTVQH11 ngày 27/7/2006 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

*Bà nội tôi có 2 hộ khẩu ở 2 địa chỉ: 1 ở TP Hồ Chi Minh ghi năm sinh 1911; 1 ở tỉnh ghi năm sinh 1908. Khi Bà nội mất, giấy khai tử ở TP HCM ghi năm sinh 1911. Bà có làm di chúc cho tôi 1 căn nhà ở tỉnh, lại ghi năm sinh 1908. Bà tôi không có giấy khai sinh. Số CMND của bà ở các sổ hộ khẩu và trên giấy khai tử, giấy di chúc đều là 1 số giống nhau Tôi hiện đang ở Mỹ thì có được thừa hưởng di chúc của bà nội hay kg ? Tôi có thể nhờ người điều chỉnh năm sinh trong giấy khai tử của bà theo hộ khẩu và di chúc tỉnh được không? Nếu được thì liên hệ ở đâu?
Minh Thu
Oakland, Cali

Ông Đỗ Phi Hùng: Bà là người Việt Nam định cư ở nuớc ngòai vẫn có quyền đuợc thừa huởng di sản theo di chúc của chủ sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, bà chỉ có thể đuợc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu thuộc một trong các đối tuợng đuợc phép công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 126 Luật Nhà ở năm 2005. Bao gồm các đối tuợng nguời Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại Việt Nam; nguời có công đóng góp với đất nuớc; nhà họat động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu về họat động thuờng xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nuớc; nguời đuợc phép về sống ổn định tại Việt Nam; ngòai ra, trường hợp được phép về Việt Nam cư trú có thời hạn từ 6 tháng trở lên cũng được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ; nếu bà không thuộc một trong những đối tượng nêu trên thì chỉ được hưởng giá trị căn nhà mà bà được hưởng di sản thừa kế, bà không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

Về việc điều chỉnh năm sinh của bà nội của bà, bà có thể liên hệ Sở Tư pháp thành phố để được hướng dẫn thủ tục theo quy định.

* Năm 1990, trước khi xuất cảnh sang Hoa Kỳ, dì tôi có ủy quyền cho mẹ chồng 1 căn nhà do dì đứng tên với mục đích để ở, không được bán, có xác nhận của UBND phương. Năm 2005, mẹ chông dì mất. Vậy dì tôi, hiên đang ở Hoa kỳ co thể nhận lại căn nhà này không? Nếu được thì thủ tục như thế nào ?
Kim Thanh

Ông Đỗ Phi Hùng: Qua trình bày của bà, trường hợp của bà được áp dụng Điều 23 Nghị quyết 1037 ngày 27/7/2006 của UBTVQH. Năm 2005 người nhận ủy quyền đã chết, hiệu lực ủy quyền đã chấm dứt. Nay người dì của bà có thể nhận lại căn nhà này. Theo khỏan 1 Điều 23, người dì của bà phải có thông báo bằng văn bản cho người đang quản lý, sử dụng nhà ở đó biết trước ít nhất là 6 tháng. Trường hợp nếu có xảy ra tranh chấp thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết là Tòa án.

* Việt kiều đã được thừa kế nhà ở (đã hoàn tất các thủ tục trước bạ thừa kế) có ủy quyền cho người cháu ở trong nước sử dụng, mỗi năm vẫn về VN thăm gia đình, nhưng không ở đủ 6 tháng/năm. Vậy những lần về thăm nhà mỗi năm vẫn có thể cộng dồn lại là hơn 6 tháng. Nay người đó có thể xin cấp giấy hồng nhà đất trên hay không? Người cháu trên có thể đại diện xin cấp giấy hồng hay không?
Nguyễn-Đăng Nhường

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo quy định tại khỏan 2, điều 126 Luật Nhà ở thời gian được phép cư trú tại Việt Nam từ 6 tháng trở lên là thời gian liên tục, không phải là thời gian cộng dồn trong nhiều năm. Trường hợp của Việt kiều mà ông nêu nếu không đủ thời hạn theo quy định nêu trên thì không thuộc diện được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

* GIA DINH CHO TOI 1 CAN NHA THUOC AP 4 XA TAN THANH DONG HUYEN CU CHI TP. HO CHI MINH. NEU VE VN O 6 THANG, TOI DUOC DUNG TEN NHA KHONG. NEU DUOC PHAI CAN GIAY GI, LIEN LAC CO QUAN NAO?
TRUONG VAN MACH
CANADA

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo quy định tại khỏan 2, điều 126 Luật Nhà ở, trường hợp người Việt Nam định cư nước ngoài được phép cư trú có thời hạn từ 6 tháng trở lên được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư. Trường hợp của ông, nếu thuộc đối tượng nêu trên thì được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, hiện nay, các cơ quan có thẩm quyền (Bộ Ngọai giao, Bộ Công an) vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể về thủ tục cho phép Việt kiều được cư trú có thời hạn từ 6 tháng trở lên, cho nên quy định tuy đã có nhưng vẫn chưa thể thực hiện được.

* Tôi là Người Việt đang sống tại Liên bang Đức. Tôi sắp về hưu và muốn mua một ngôi nhà tại Việt Nam nhưng nghe nói phải ở ít nhất là 6 tháng ở Việt Nam mới được đứng tên mua nhà. Vậy là khó cho tôi quá vì tôi chỉ muốn một năm về tránh những tháng rét ở châu Âu. Tôi phải làm sao?
Lâm Thiện Nhân

Ông Đỗ Phi Hùng: Trường hợp của ông, nếu không thuộc các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 126 Luật Nhà ở, cụ thể là không phải là đối tượng ở khoản 2, Điều 126 thì ông không được mua nhà ở và đứng tên sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

* Toi co nha o vn, cach day 5 nam toi di xuat canh sang My, co uy quyen lai cho con gai hien con o vn su dung va quan ly nhà mà khong sang ten. Nay toi sap vao quoc tich My, toi phai lam lai giay to gi de được dung ten chu quyen can nha do o VN? Hay cac giay to nha toi dung ten trước đây van con gia tri?
nguyen van dinh

Ông Đỗ Phi Hùng: Qua trình bày của ông, con gái của ông vẫn tiếp tục quản lý, sử dụng nhà. Nếu trước đây ông đã có các giấy tờ hợp lệ, hợp pháp về các quyền sở hữu nhà ở thì hiện nay các giấy tờ đó vẫn còn giá trị , ông vẫn là chủ sở hữu căn nhà. Tuy nhiên, theo các quy định của pháp luật hiện hành, ông không thể làm lại giấy tờ mới để đứng tên chủ sở hữu nhà (cụ thể là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo Nghị định 90 ngày 6/9/2006 của Chính phủ) do ông hiện đang là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

* Neu toi co luong tich (Vietnam va USA) thì toi co the xin phep ve kinh doanh Bat Dong San va Xay Dung nhà ở giong nhu nguoi Cong Dan trong nuoc hay khong? Sau Khi toi co giay Phep Kinh Doanh, toi co the song va hoat dong o VietNam toi da la bao lau? toi co quyen chuyen ngan ra nuoc ngoai cho con cai toi voi muc toi da la bao nhieu?
JOHN(QUA) TRAN

Ông Đỗ Phi Hùng: Dù cho ông có hai quốc tịch, ông vẫn có quyền xin phép về Việt Nam đầu tư hoạt động kinh doanh các ngành nghề mà luật pháp cho phép kể cả đầu tư kinh doanh Bất động sản, xây dựng nhà ở. Sau khi có Giấp phép đầu tư, ông hoạt động, sinh sống, được phép mua nhà và đứng tên sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo thời hạn đã ghi trong giấy phép đầu tư.

Riêng việc ông hỏi về chuyển ngân ra nước ngoài cho con, không thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Xây dựng. Nhưng tôi được biết pháp luật Việt Nam không hạn chế việc các nhà đầu tư chuyển ngân ra nước ngoài theo các thủ tục mà nhà nước quy định

* Theo luật thừa kế Việt Nam ( Bộ luật Dân sự 2005 và Luật Nhà ở) thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được hưởng giá trị của căn nhà,chứ không được thừa kế căn nhà (tức là người hưởng di sản không có được cấp giấy tờ về nhà, đất). Trong trường hợp này, Việt kiều có được ở trong căn nhà mà mình được thừa kế hay không?
HUYNH VAN THUAN

Ông Đỗ Phi Hùng: Trình bày của bà là đúng theo quy định của pháp lụật hiện hành. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thừa kế di sản là nhà ở tại Việt Nam nếu không thuộc các đối tượng được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì chỉ được thừa hưởng giá trị nhà, không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, trường hợp bà được phép về nước cư trú có thời hạn thì bà vẫn có thể vào ở trong căn nhà của mình.

* Bô´mẹ tôi có một căn nhà ở TP.HCM (giâ´y sở hữu truoc 1975 vân còn). Gia đình chúng tôi rời Vietnam tu nam 1971, bô´ tôi giao căn nhà cho 1 nguoi thân o de trông nom gium. Sau 30/4/75, nguoi â´y di vung kinh tê´moi và bây gio không có tin tuc gi nua. Bô´ tôi da qua doi tu 2 nam nay. Chung tôi o Bi (Belgium) và da mang quoc tich Bi. Căn nhà có thê lâý lai duoc không?
Vu Duc Hanh

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo nội dung ông bà cung cấp thì chưa rõ căn nhà này nhà nước đã quản lý hay chưa sau 30/4/1975. Trường hợp nhà nước đã quản lý hoặc đã bố trí sử dụng thì nhà nước không xem xét trả lại theo quy định nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội. Ngược lại thì gia đình ông bà có thể lấy lại nhà theo quy định tại nghị quyết 1037/2006/NQ-UBTVQH11 ngày 27/7/2006 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

* Toi là viet kieu` tai hoa ky`. Toi co' nguoi` em ruot song' tai viet nam . Ông ta muốn tang cho toi mot can nha`. Vậy toi co' the? dung' ten nhà đó hay khong?
An Ton

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo quy định pháp luật Việt Nam hiện hành thì người em của ông được quyền tặng cho nhà tại Việt Nam cho ông. Trường hợp ông thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo điều 126 luật nhà ở năm 2005 thì ông được công nhận và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Nếu không thuộc đối tượng này, thì ông chỉ được hưởng giá trị nhà ở đó.

* Toi co mot nguoi chau la Viet kieu My , ve viet nam tham than nhan va tri benh, da o lien tuc tai Can Tho hon hai nam. Vay chu truong cua Chinh Phu co cho chau toiduoc mua mot can nha hay khong?
HUYNH VAN THUAN
TP Can Tho

* Hai vo chong toi dang sinh song tai My,da ve huu hien nay ve Viet Nam o nho nha nguoi quen,duoc co quan nha nuoc viet nam cho phep o tren 06 thang, vay theo chu truong cua chinh phu,toi co the mua mot can nha tai Can Tho de o duoc khong,thu tuc gom nhung giay to gi de chung minh con mang quoc tich VN.
DUONG QUANG HAO
TP Can Tho

* Tôi đã nhập quốc tịch Pháp, chưa nhập quốc tịch Việt Nam. Hiện tại tôi là chuyên viên của một tổ chức phi chính phủ có trụ sở hoạt động tại Việt Nam. Tôi đã làm việc tại Việt Nam đã hơn ba năm. Vậy tôi có thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo chính sách của nhà nước Việt Nam hay không?
Minor_lullaby@yahoo.com

Ông Đỗ Phi Hùng: Vì ba câu hỏi trên có nội dung tương tự nên chúng tôi xin trả lời chung như sau: Đối tượng người Việt Nam cư trú với thời hạn từ 6 tháng trở lên để có thể sở hữu một căn hộ riêng lẻ theo điều 126 luật nhà ở năm 2005 và khoản 5 điều 65 nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006. Tuy nhiên, hiện nay vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể về việc xác nhận thời hạn cư trú này của Bộ Ngoại giao và Bộ Công an.

* Mẹ tôi là là chủ sở hữu căn nhà số 50 nguyển tri phương p6 q5. Năm 1979 mẹ tôi xuất cảnh sang mỹ nên đã giao lại căn nhà cho tôi sử dụng. Mẹ tôi năm nay đã hơn 80 tuổi nên rất yếu không thể về Việt Nam được để viết giấy uỷ quyền cho tôi được. Tôi muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thì phải làm như thế nào ( tôi đã ở căn nhà này trên 40 năm và nhà nước chưa quản lý căn nhà nói trên )
Ngô Hoa Huậy
quận 5

Ông Đỗ Phi Hùng: Căn nhà này vẫn thuộc quyền sở hữu của mẹ bà. Trường hợp bà muốn được công nhận quyền sở hữu và cấp giấy chứng nhận căn nhà này thì bà phải được mẹ bà tặng cho hoặc bán lại theo quy định của pháp luật. Trường hợp mẹ bà do đã già yếu, không thể về Việt Nam trực tiếp cho tặng hoặc bán lại cho bà thì có thể ủy quyền cho người thứ ba trong nước ( không phải bà) để làm thủ tục thay. Văn bản ủy quyền này phải được cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài chứng thực.

* Năm 1988, em tôi có sở hữu hai căn nhà tại TP.HCM (chủ quyền là giấy trắng). Năm 1999, em tôi đi nước ngoài diện đoàn tụ (ODP). Lúc bấy giờ, chính phủ cho phép em tôi giữ lại nhà không phải bán, nên có ủy quyền cho tôi trông nom dùm. Theo luật pháp hiện nay, giấy trắng phải đổi sang sổ hồng, xin hỏi em tôi vẫn được đứng tên sổ hồng không? Và cần phải làm gì để giấy tờ nhà được hợp lệ?. Xin chân thành cảm ơn.
Lê Ân
TP. Hồ Chí Minh

Ông Đỗ Phi Hùng: Trường hợp này, tuy em của ông đã được sở hữu nhà ở tại Việt Nam ( có giấy trắng), nhưng nếu em của ông thuộc đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo điều 126 luật nhà ở thì được cấp giấy chứng nhận mới ( giấy hồng). Nếu không thuộc đối tượng này thì hiện nay vẫn chưa được cấp giấy hồng.

. Tôi là Việt kiều mang quốc tịch Đức, được Ủy ban người Việt Nam ở nước ngoài (Bộ Ngoại giao) cấp giấy xác nhận thuộc diện dược sở hữu nhà tại Việt Nam. Cha mẹ tôi sống ở Việt Nam, có một căn nhà tại TP.HCM, nhà được mua năm 1983 giấy tờ hợp lệ. Cha tôi mất năm 1984 đến năm 1992 thì mẹ tôi qua đời. Năm 2007 tôi hoàn tất thủ tục nhận thừa kế căn nhà tại Phòng Công chứng TP. Căn nhà diện tích 100 m2 nằm trong khuôn viên đất diện tích 400 m2 (có giấy tờ của chế độ cũ công nhận) không có tranh chấp, không xây dựng trên công trình công cộng (có xác nhận của những hộ liền kề và địa chính phường). Năm 1990 có xây dựng thêm 36 m2 (xây dựng không phép, có xác nhận của phường về thời điểm xây trái phép). Diện tích nhà đã nộp thuế trước bạ là 100 m2, diện tích đất khuôn viên chưa trước bạ (360 m2). Xin hỏi trường hợp sẽ được giải quyết cấp chủ quyền như thế nào ? Cơ quan nào giải quyết? Cấp quận hay cấp TP, diện tích công nhận sở hữu? Phần đất đóng thuế trước bạ? Có phải đóng tiền sử dụng đất nhất là thời gian giải quyết là bao lâu?
design_nv@yahoo.com

Ông Đỗ Phi Hùng: Việc cấp GCN QSHNƠ và QSDĐƠ được quy định tại Quyết định 54/2007/QĐ-UBND ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM

- Cơ quan GCN QSHNƠ và QSDĐƠ là UBND quận, huyện nơi căn nhà tọa lạc.

- Diện tích được công nhận.

+ Nhà ở 100m2 và 36m2 xây dựng thêm nếu phần diện tích này được xây dựng trước ngày 1-7-2004 ngày Luật Xây dựng có hiệu lực được thi hành.

- Việc đóng thuế trước bạ và tiền sử dụng đất do cơ quan thuế quy định.

- Thời gian cấp GCN QSHNƠ và QSDĐƠ là 30 ngày kể từ ngày nộp đủ hồ sơ tại UBND quận, huyện.

* Chị tôi đang định cư tại Pháp, nhưng lại có ý định mua đất ở huyện Cần Giờ (TPHCM) để đầu tư lâu dài. Thủ tục như thế nào? Chị ấy có được đứng tên làm chủ sử dụng miếng đất đó hay không?
myngoctdh@yahoo.com

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo điều 119 Luật Đất đai có quy định người VN định cư ở nước ngoài về đầu tư tại VN được Nhà nước VN giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trình tự thủ tục giao thuê đất đề nghị liên hệ Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM để được hướng dẫn cụ thể.

* Cha mẹ mất, có để lại căn nhà cho 5 anh chị em, trong đó có người anh đang định cư ở Pháp. Do căn nhà chỉ có giấy phé mua bán nhà theo quy định trước đây, nay chúng tôi muốn nộp hồ sơ xin cấp "giấy hồng". Người anh ở Pháp có thể cùng chúng tôi đứng tên trên "giấy hồng" hay không?
Nguyễn Thụy Bình (Quận 7, TP.HCM)

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo quy định tại điều 22 Nghị quyết 1037/2006/NQ-UBTVQH ngày 27-7-2006 của Ủy ban Thường vụ QH về thừa kế nhà ở.

a) Nếu người thừa kế có quốc tịch VN hoặc đã nhập quốc tịch nước ngoài nhưng chưa thôi quốc tịch VN hoặc đã thôi quốc tịch VN nhưng chưa nhập quốc tịch nước ngoài thì được xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với phần thừa kế của mình.

b) Nếu người thừa kế đã nhập quốc tịch nước ngoài và đã thôi quốc tịch VN hoặc người gốc VN nhưng chưa từng có quốc tịch VN thì được hưởng giá trị phần thừa kế đó.

* Căn nhà do cha mẹ tôi để lại không có di chúc. Gia đình tôi có 9 anh chị em, có bốn người ở nước ngoài, cả bốn đều đã có nhà cửa đầy đủ và đã nhập quốc tịch nước ngoài. Vậy thì họ có quyền thừa kế căn nhà trên hay không?
Phạm Nguyễn (quận 5, TP.HCM)

Ông Đỗ Phi Hùng: Trường hợp trên do không nói rõ thời điểm phát sinh thừa kế do đó đề nghị tham khảo điều 22 Nghị quyết 1037/2006/NQ-UBTVQH ngày 27-7-2006 của Ủy ban Thường vụ QH về thừa kế nhà ở.

a) Nếu người thừa kế có quốc tịch VN hoặc đã nhập quốc tịch nước ngoài nhưng chưa thôi quốc tịch VN hoặc đã thôi quốc tịch VN nhưng chưa nhập quốc tịch nước ngoài thì được xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với phần thừa kế của mình.

b) Nếu người thừa kế đã nhập quốc tịch nước ngoài và đã thôi quốc tịch VN hoặc người gốc VN nhưng chưa từng có quốc tịch VN thì được hưởng giá trị phần thừa kế đó.

* Chủ sở hữu nhà (sinh năm 1954) đi du học năm 1973 và đã không trở về VN sau khi tốt nghiệp. Nay người đó đã trên 50 tuổi, muốn quay về VN lấy lại nhà để có nơi dưỡng già sau này thì có được hay không?
TRẦN LỆ THỦY (An Giang)

Ông Đỗ Phi Hùng: Với các thông tin nêu trên, nhiều khả năng căn nhà đã bị chính quyền địa phương quản lý theo diện nhà vắng chủ. Theo Nghị quyết 23 ngày 26-11-2003 của Quốc hội thì nhà nước hoàn thành thủ tục pháp lý về sở hữu toàn dân đối với các loại nhà đất mà nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo XHCN trước ngày 1-7-1991, trong đó có việc quản lý nhà đất vắng chủ, quản lý nhà đất của những người di tản, chuyển vùng hoặc ra nước ngoài. Nhà nước không xem xét lại chủ trương, chính sách và việc thực hiện các chính sách trên. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại nhà đất mà nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách trên.

Như vậy, nếu căn nhà mà bạn nêu trong thư đã bị quản lý theo các diện trên và sau đó được xác lập sở hữu toàn dân thì nay người chủ cũ không thể đòi lại nhà.

* Căn nhà mà tôi đang sử dụng là nhà thuộc sở hữu chung của bốn đồng thừa kế, trong đó có một người đang ở nước ngoài nhưng không rõ địa chỉ. Nay ba người còn lại muốn bán nhà thì phải xử lý sao đối với phần trị giá nhà của người vắng mặt?
NGUYỄN MINH (Cần Thơ)

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo Điều 57 Nghị định 90 ngày 6-9-2006 của Chính phủ, đối với nhà ở thuộc sở hữu chung, trường hợp có chủ sở hữu chung vắng mặt và không xác định được nơi cư trú của người đó thì các chủ sở hữu chung còn lại phải có đơn yêu cầu tòa án tuyên bố người đó mất tích theo quy định của pháp luật trước khi thực hiện bán nhà ở đó.

Căn cứ vào giá bán nhà ở ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở, các chủ sở hữu chung còn lại có trách nhiệm gửi tiền bán nhà tương ứng với phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người mất tích vào ngân hàng thương mại nơi có nhà ở được bán; khi người được tuyên bố đã mất tích trở về và có yêu cầu thì ngân hàng đã nhận tiền gửi có trách nhiệm thanh toán lại cho họ cả tiền gốc và tiền lãi theo quy định về lãi suất không kỳ hạn tại thời điểm người được tuyên bố mất tích nhận lại tiền. Trường hợp người được tuyên bố mất tích chết hoặc bị tòa án tuyên bố là đã chết thì phần tiền đã gửi vào ngân hàng được chia lại cho những người thừa kế hợp pháp của họ.

3. tranthanhnha@info.com

Trước khi xuất cảnh định cư, tôi có nhờ A đứng tên mua một căn nhà rồi sau đó trông nom giùm. Nay tôi nghe nói A đang treo bảng bán nhà. Tôi có thể nộp đơn yêu cầu các phòng công chứng không chứng nhận hợp đồng bán nhà của A hay không?

Theo các quy định liên quan của Bộ luật Tố tụng hình sự, Bộ luật Tố tụng dân sự, Pháp lệnh Thi hành án dân sự, Luật Nhà ở, Luật Đất đai..., chỉ những cơ quan có thẩm quyền như Tòa án, Viện kiểm sát, cơ quan thi hành án dân sự, cơ quan điều tra, UBND TP và các cơ quan có thẩm quyền cấp "giấy hồng", "giấy đỏ" trong trường hợp cần thu hồi các giấy chứng nhận đã cấp mới có quyền ra văn bản yêu cầu các phòng công chứng không thực hiện công chứng hợp đồng, giao dịch về một hoặc một số tài sản nhất định.

Bạn cần gửi đơn đến một trong các cơ quan có thẩm quyền nêu trên (ở trường hợp cụ thể của bạn là TAND cấp huyện) để được xem xét, giải quyết quyền lợi.

*Tôi là Việt kiều đã nhập quốc tịch nước ngoài muốn mua một căn nhà tại Việt Nam để thỉnh thoảng về ở thì có được hay không?

Tony Tuan: tontuan@yahoo.ca

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo Điều 126 Luật Nhà ở, người VN định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại VN, người có công đóng góp cho đất nước, nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại VN nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, người được phép về sống ổn định tại VN và các đối tượng khác do Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định được sở hữu nhà ở tại VN. Ngoài ra, những người khác đã về VN cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ.

Nếu không nằm trong các diện nêu trên, ông không được đứng tên làm chủ sở hữu một căn nhà tại VN.

*Nghe nói những người không còn quốc tịch Việt Nam nhưng có vợ (chồng) sinh sống trong nước, hoặc có trình độ đại học trở lên và đang làm việc trong các lĩnh vực kinh tế - xã hội có thể được mua nhà với số lượng không hạn chế, có phải vậy không?

dangn13@hotmail.com

Ông Đỗ Phi Hùng: Nội dung trên nằm trong dự án Luật Nhà ở sửa đổi mà hai Bộ Xây dựng và Tư pháp vừa đề nghị Thủ tướng xem xét, trình Quốc hội thông qua để tạo điều kiện cho thêm nhiều người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà trong nước. Chúng tôi xin giới thiệu nội dung dự án để bạn tham khảo.

Theo dự kiến, sẽ có 3 nhóm Việt kiều được mua nhà ở trong nước:

-Nhóm thứ nhất gồm những người còn quốc tịch Việt Nam.

-Nhóm thứ hai là những người gốc Việt, nhưng không còn quốc tịch, và thuộc một trong các diện như: người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam; đã kết hôn với người Việt Nam sống trong nước; người có công với đất nước, hoặc có trình độ đại học trở lên đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế-xã hội.

Cả hai nhóm này được phép mua nhà ở trong nước với số lượng mong muốn.

-Nhóm thứ ba là những người gốc Việt không thuộc các diện như trên, nhưng được phép cư trú tại Việt Nam từ 6 tháng trở lên hoặc được cấp giấy miễn thị thực. Nhóm này chỉ được sở hữu một căn nhà.

Tất nhiên, đây chỉ là dự án, chưa có hiệu lực thi hành. Tại thời điểm này, việc mua nhà ở của Việt kiều được thực hiện theo Luật Nhà ở và Nghị định 90 ngày 6-9-2006 của Chính phủ.

*Bạn tôi là Việt kiều Pháp, còn giữ quốc tịch VN. Mẹ của bạn có một căn nhà ở quận 5. Năm 1999, khi bà ấy qua đời, chẳng biết dựa trên cơ sở pháp lý nào mà chính quyền địa phương đã ra quyết định quản lý căn nhà của bà. Từ đó đến nay, lấy tư cách là người thừa kế theo di chúc, bạn tôi đã nhiều lần khiếu nại đòi lại nhà nhưng chưa được giải quyết. Sao kỳ vậy?

nguyentinh@orange.fr

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo Nghị quyết 23 ngày 26-11-2003 của Quốc hội Nhà nước không xem xét lại chủ trương, chính sách và việc thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo XHCN trước ngày 1-7-1991. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại nhà đất mà nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách trên.

Với việc đã bị quản lý nhà vào năm 1999 thì nay người thừa kế của người chủ nhà cũ không thể đòi lại nhà.

Năm 1999, khi em tôi đang định cư tại Mỹ, tôi đã bán nhà thừa kế của năm anh em và gửi nhà nước tạm giữ một số tiền là trị giá nhà mà em tôi được thừa kế. Giờ em tôi phải làm sao để lấy lại số tiền này?

TRẦN THỊ MAI (Quận 3)

Ông Đỗ Phi Hùng :Theo Điều 2 Quyết định số 01 ngày 7-1-2008 của UBND TP.HCM (về hoàn trả giá trị phần vắng đồng sở hữu nhà ở thuộc sở hữu tư nhân trên địa bàn TP.HCM), người đề nghị hoàn trả phần vắng phải xuất trình các giấy tờ sau: 1. Đơn đề nghị hoàn trả phần vắng; 2. Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu các giấy tờ sau: giấy tờ chứng minh về chủ sở hữu phần vắng (giấy khai sinh, di chúc, văn bản khai nhận di sản thừa kế, văn bản thỏa thuận phân chia di sản, trích lục bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật...); giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu; giấy tờ, tài liệu liên quan đến việc đã nộp phần vắng (giấy nộp tiền, biên lai, biên nhận...). Trường hợp người đề nghị hoàn trả phần vắng không phải là chủ sở hữu phần vắng thì phải có văn bản ủy quyền của chủ sở hữu. Văn bản ủy quyền phải có xác nhận hoặc được hợp thức hóa của cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự của VN tại nước ngoài ủy quyền định cư hoặc có chứng nhận của tổ chức hành nghề công chứng tại VN.

Sau khi được người em lập văn bản ủy quyền hợp pháp, chị có thể liên hệ với Sở Tài chính TP.HCM để làm thủ tục nhận lại phần vắng.

*Năm 1990, trước khi xuất cảnh, tôi đã bán giấy tay căn nhà của mình (có giấy tờ hợp lệ) cho người chị họ. Nếu tôi không trực tiếp về nước, người chị này có thể làm giấy chủ quyền căn nhà trên hay không?

liemton@hotmail.com

Ông Đỗ Phi Hùng:Theo Điều 12, 13 Nghị quyết 1037 ngày 27-7-2006 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1-7-1991 có người VN định cư ở nước ngoài tham gia), các trường hợp sau đây được coi là hợp đồng mua bán nhà ở: có hợp đồng bằng văn bản được các bên cùng ký; chủ sở hữu nhà ở thừa nhận đã bán nhà ở đó... Trong trường hợp không có tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở và thủ tục chuyển quyền sở hữu chưa hoàn tất thì các bên phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu.

Trường hợp có tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở và thủ tục chuyển quyền sở hữu chưa hoàn tất, nếu bên mua đã trả đủ tiền mà bên bán chưa giao nhà ở thì các bên phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng và phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu.

Nếu không thể về nước để trực tiếp làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà cho người mua, bạn có thể đến cơ quan đại diện VN ở nước ngoài để làm giấy ủy quyền cho người nào đó ở trong nước (tất nhiên không thể là người chị họ) để người đó làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà cho người mua.

*.Người con gái duy nhất của vợ chồng tôi đã xuất cảnh sang Canada để đoàn tụ với chồng. Chúng tôi có được lập di chúc để lại nhà cho con gái thừa hưởng hay không? Nếu cần bán nhà thừa kế, con gái tôi có được mang tiền ra nước ngoài hay không?

TRẦN LỆ NGA (quận 5)

Ông Đỗ Phi Hùng: Ông bà có quyền lập di chúc để lại nhà cho người con gái đang định cư ở nước ngoài thừa hưởng. Tuy nhiên, ông bà cần lưu ý như sau: Theo khoản 3 Điều 65 Nghị định 90 ngày 6-9-2006, nếu người VN định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại VN, người đó được nhận thừa kế nhà ở tại VN như người VN ở trong nước (không hạn chế về số lượng nhà ở được sở hữu). Trường hợp không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại VN hoặc được sở hữu hạn chế về số lượng nhà ở tại VN, người đó chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Sau khi bán nhà thừa kế, Việt kiều có thể liên hệ với Ngân hàng Nhà nước VN để làm thủ tục chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài.

*Năm 2000. em tôi có mua giấy tay một căn nhà ở quận 12. Năm 2003, trước khi đi Pháp định cư, em tôi có làm giấy ủy quyền cho tôi làm thủ tục cấp "giấy hồng" nhưng quận đã không giải quyết. Nay tôi có thể nộp lại hồ sơ xin cấp"giấy hồng" cho em tôi hay không?

thongtt@sgc.com

Ông Đỗ Phi Hùng: Hiện chưa có hướng dẫn về việc cấp "giấy hồng" hay "giấy đỏ" cho những người VN định cư ở nước ngoài đã mua nhà, đất giấy tay trước khi xuất cảnh.

*Em trai tôi đang định cư ở Úc. Em tôi có thể làm thủ tục tặng cho tôi căn nhà mà em đã mua hợp pháp trước khi xuất cảnh hay không?

NGỌC HIỆP (Quận 4)

Ông Đỗ Phi Hùng: Nếu căn nhà mà bạn nêu trong thư đang thuộc sở hữu tư nhân thì người em của bạn có thể liên hệ với các phòng công chứng trong nước để làm thủ tục tặng cho nhà cho bạn. Sau đó, bạn có thể liên hệ với UBND cấp huyện (nơi có căn nhà) để làm thủ tục cấp "giấy hồng". Trường hợp không thể về nước, người em có thể liên hệ với cơ quan đại diện VN ở nước ngoài để làm giấy ủy quyền cho người khác được thay mặt mình làm thủ tục tặng cho nhà cho bạn.

*Năm 1990, tôi được một Việt kiều chọn làm người quản lý, sử dụng một căn nhà tại quận 5. Đây là nhà do Việt kiều đó bỏ tiền ra mua nhưng để một người trong nước đứng tên giùm. Giữa hai bên có làm một giấy mượn nợ mà theo đó người Việt kiều cho người trong nước mượn tiền mua nhà và nếu người Việt kiều chết thì người thừa kế của người Việt kiều có quyền yêu cầu phát mãi căn nhà để thu hồi nợ. Nay người Việt kiều đã chết. Người đứng tên giùm đã buộc vợ chồng tôi phải ra khỏi nhà vô điều kiện để trả lại nhà cho người này. Tôi phải làm sao?

T.L.T (Long An)

Ông Đỗ Phi Hùng: Về nguyên tắc, người nào đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sẽ được pháp luật thừa nhận có quyền sở hữu nhà và được toàn quyền định đoạt nhà. Mặc dù trước đây chị đã được người nước ngoài cho ở nhờ trong căn nhà nhưng nay việc chị có được tiếp tục sử dụng, quản lý nhà hay không hoàn toàn phụ thuộc vào quyết định của người đang đứng tên làm chủ sở hữu nhà. Nếu chị không tự nguyện trả nhà, người chủ sở hữu có quyền khởi kiện chị ra tòa để đòi lại nhà và căn cứ vào bản án đã có hiệu lực pháp luật, cơ quan thi hành án có quyền cưỡng chế chị ra khỏi nhà để giao trả nhà cho người được thi hành án.

Giấy mượn tiền mà chị nêu trong thư thể hiện một quan hệ khác (quan hệ vay nợ) giữa người nước ngoài và người ở trong nước và không hề làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu nhà của người trong nước. Sau khi người nước ngoài chết, những người thừa kế hợp pháp của ông ấy có thể dùng giấy đó để đòi nợ. Do không phải là một trong những người thừa kế của người chết nên chị không có quyền đòi nợ.

* Bạn tôi đã theo chồng xuất cảnh định cư ở nước ngoài. Nay bạn ấy muốn trở về Việt Nam mua nhà ở thì có được hay không?

thdayma@yahoo.com

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo Điều 126 Luật Nhà ở; Điều 65 Nghị định số 90 ngày 6-9-2006 của Chính phủ, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam nếu thuộc các một trong các trường hợp sau: người về đầu tư lâu dài tại Việt Nam; người có công đóng góp với đất nước; nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước; người được phép về sống ổn định tại Việt Nam và các đối tượng khác do Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định; người về Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên cũng được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ.

Tuy nhiên, hiện vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể về việc xác nhận thời hạn cư trú nêu trên của Việt kiều.

*Tôi có một người em là Việt kiều đang định cư ở Tây Đức, trước đây có làm việc cho một hãng điện tử, giờ đã hưu trí. Em tôi có ý định mua một căn nhà ở VN để chuẩn bị cho việc trở về VN sinh sống lâu dài. Em tôi cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì để được mua nhà? LÊ THÀNH (quận 3)

Ông đỗ Phi Hùng: Cũng tương tự như trường hợp vừa nêu ở trên, muốn mua nhà ở trong nước, người em của ông cần xuất trình các giấy tờ chứng minh mình thuộc đối tượng được mua nhà theo luật định.

* Năm nay tôi 65 tuổi. Sau nhiều năm sống tại Úc, tôi đang chuẩn bị hồi hương về VN để dưỡng già. Thay vì mua nhà cất sẵn, tôi có thể mua miếng đất rồi xin phép xây cất nhà theo ý muốn hay không?

khoaminh12@yahoo.com

Ông Đỗ Phi Hùng: Nếu đã hồi hương về VN, bạn có thể làm thủ tục "mua" đất hợp pháp rồi sau đó xin phép xây dựng nhà ở như những người VN khác ở trong nước. Nhưng nếu chưa hồi hương về VN, tức vẫn còn là người VN định cư ở nước ngoài và thuộc một trong những đối tượng được sở hữu nhà ở tại VN, bạn chỉ có quyền mua nhà ở đã được xây dựng sẵn tại VN.

* Năm 1990, sau khi mua một căn nhà ở Cần Thơ, tôi đã để ngưởi chị họ ở nhờ để trông coi, quản lý nhà. Năm 1997, tôi đi xuất cảnh sang Mỹ. Đã có mấy lần tôi ngỏ ý đòi lại nhà nhưng người chị họ không đồng ý. Nay thì chị ấy đã chịu trả lại nhà với điều kiện tôi phải bù đắp thỏa đáng phần nhà mà chị ấy đã làm thêm trong quá trình sử dụng nhà hoàn toàn miễn phí. Tôi cần phải thanh toán như thế nào cho hợp lý?

phamvandoan2007@gmail.com

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo Điều 25 Nghị quyết 1037, trường hợp bên ở nhờ đã làm thêm diện tích thì giải quyết như sau:

-Nếu bên cho ở nhờ đã đồng ý hoặc đến trước ngày 1-7-1996 không khiếu kiện đếncơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc làm thêm diện tích và diện tích làm thêm có thể sử dụng để ở một cách riêng biệt với nhà ở cho ở nhờ thì diện tích làm thêm thuộc quyền sở hữu của bên ở nhờ và họ phải thanh toán cho bên cho ở nhờ giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất làm thêm nhà ở theo giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp diện tích làm thêm không thể sử dụng riêng biệt với nhà cho ở nhờ thì diện tích làm thêm vẫn thuộc quyền sở hữu của bên cho ở nhờ và họ phải thanh toán cho bên ở nhờ giá trị đầu tư xây dựng còn lại của phần diện tích làm thêm theo giá thị trường tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

-Nếu bên cho ở nhờ đã không đồng ý về việc làm thêm diện tích thì diện tích làm thêm thuộc quyền sở hữu của bên cho ở nhờ và họ phải thanh toán cho bên ở nhờ một phần của giá trị đầu tư xây dựng còn lại của phần diện tích làm thêm theo giá thị trường tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

* Năm 1980, do có việc riêng nên tôi đã chuyển lên TP.HCM để sinh sống một thời gian. Chứng lúc lên TP.HCM, tôi tá hỏa khi thấy căn nhà của mình ở Vĩnh Long đã bị địa phương niêm phong, quản lý theo diện nhà vắng chủ. Ngay lúc đó, tôi đã nộp đơn đòi lại nhà nhưng chính quyền cứ bảo chờ chứ không giải quyết. Đến năm 2000, tôi xuất cảnh sang Mỹ và đã định cư ở nước này từ đó cho đến nay. Nay tôi có thể quay về VN để đòi lại căn nhà cũ của mình hay không?

Tranle12@yahoo.com.vn

Ông Đỗ Phi Hùng: Trường hợp cụ thể của bạn có liên quan đến việc thực hiện các chính sách về quản lý, cải tạo XHCN nhà đất trước ngày 1-7-1991. Theo Nghị quyết 23 ngày 26-11-2003 của Quốc hội, Nhà nước không xem xét lại chủ trương, chính sách và việc thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo XHCN liên quan đến nhà đất đã ban hành trước ngày 1-7-1991.

Do vậy, bạn không thể đòi lại nhà đã bị nhà nước quản lý vào năm 1980.

*Năm 1997, em tôi có đứng ra bán nhà thừa kế. Bấy giờ, do tôi thuộc diện 2/IV (sĩ quan ngụy), chính quyền TP.HCM đã yêu cầu em tôi phải nộp vào Kho bạc nhà nước phần trị giá nhà thuộc sở hữu của em tôi. Nay em tôi có thể thay mặt tôi (đang ở nước ngoài) nộp đơn nhận lại số tiền trên hay không?

nguyentuanb@yahoo.ca

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo khoản 1 Điều 1 Quyết định 01 ngày 7-1-2008 của UBND TP.HCM, giá trị phần vắng đồng sở hữu nhà ở thuộc sở hữu tư nhân (nói gọn là phần vắng) được hoàn trả có bao gồm phần vắng đã nộp tại Ngân hàng Phát triển nhà TP (sau ngày 12-6-1991 được chuyển cho Ngân hàng Đầu tư và phát triển TP), Ngân hàng Đầu tư và phát triển TP, Kho bạc Nhà nước TP theo Quyết định 230 ngày 25-4-1989 của UBND TP; Quyết định 351 ngày 12-6-1991 của UBND TP về sửa đổi tiết 1 điểm 4 Điều 24 của Quyết định 230.

Nếu được bạn ủy quyền hợp pháp, người em của bạn có thể trực tiếp liên hệ với Sở Tài chính TP để nộp hồ sơ xin hoàn trả phần vắng. Văn bản ủy quyền phảicó xác nhận hoặc được hợp pháp hóa của cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự của VN tại nước người ủy quyền định cư hoặc có chứng nhận của tổ chức hành nghề công chứng tại VN.

*Trước đây, khi nhà nước chưa cho Việt kiều mua nhà ở, tôi đã gửi tiền về VN cho người em mua một căn nhà và tất nhiên là người em được đứng tên trên giấy chủ quyền. Nay tôi có thể về nước để làm thủ tục sang tên nhà từ người em sang cho mình?

pham6@yahoo.com

Ông Đỗ Phi Hùng: Bạn chỉ có thể sang tên căn nhà trên với điều kiện bạn thuộc một trong những đối tượng được sở hữu nhà ở tại VN. Theo Điều 126 Luật Nhà ở, đó là những người sau đây: người về đầu tư lâu dài tại VN, người có công đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại VN nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, người được phép về sống ổn định tại VN và các đối tượng khác do Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định.

*Năm 2000, tôi có nhờ người mẹ đứng tên mua một căn nhà và để phòng tránh rắc rối về sau, mẹ tôi đã lập di chúc để lại căn nhà cho tôi. Với việc đã nhập quốc tịch nước ngoài, tôi có bị trở ngại gì trong việc thừa kế nhà sau này?

tuvanthachsg@ymail.com

Ông Đỗ Phi Hùng: Tuy đã nhập quốc tịch nước ngoài nhưng nếu chưa thôi hoặc không bị tước quốc tịch VN thì bạn vẫn được xem là người có quốc tịch VN. Bạn sẽ không bị trở ngại gì trong việc nhận thừa kế nhà ở tại VN. Tuy nhiên, theo khoản 3 Điều 65 Nghị định 90 ngày 6-9-2006, nếu bạn thuộc diện được sở hữu nhà ở tại VN, bạn được nhận thừa kế nhà ở tại VN như người VN ở trong nước (không hạn chế về số lượng nhà ở được sở hữu). Trường hợp không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại VN hoặc được sở hữu hạn chế về số lượng nhà ở tại VN, bạn chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

*Nghe nói Việt kiều về nước cư trú sáu tháng được mua nhà ở của tư nhân. Những Việt kiều thuộc diện này cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi mua nhà?

PHẠM THỊ LỤC (Long An)

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo khoản 2 Điều 126 Luật Nhà ở, người VN định cư ở nước ngoài không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại VN đã về VN cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ. Do các Bộ chức năng (Bộ Công an, Bộ Ngoại giao) chưa ban hành hướng dẫn cụ thể về diện này nên bà cần chờ cho đến khi có hướng dẫn mới.

*Hồ sơ xin nhập cảnh Mỹ của tôi đang được phía Mỹ xem xét. Do chưa biết có thể thích nghi với môi trường bên đó hay không nên tôi chưa muốn bán nhà. Tôi có thể làm giấy ủy quyền cho em gái quản lý nhà trong thời gian tôi vắng mặt ở VN? Nếu sang bên đó rồi ở luôn, tôi phải làm sao để bán nhà?

MAI TRANG (Quận 7)

Ông Đỗ Phi Hùng: Trước khi xuất cảnh định cư, chị được phép liên hệ với các phòng công chứng để làm hợp đồng ủy quyền cho người thân quản lý, sử dụng nhà. Bấy giờ, hai bên có thể thỏa thuận về thời hạn ủy quyền. Trường hợp hai bên không thỏa thuận, thời hạn ủy quyền có hiệu lực một năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

Khi ra nước ngoài ở luôn, nếu muốn bán nhà thì chị có thể làm giấy ủy quyền mới để hủy bỏ giấy ủy quyền cũ theo hướng người được ủy quyền được phép thay mặt bạn để làm thủ tục bán nhà.

* Nghe nói người trong nước khi bán nhà phải nộp thuế thu nhập cá nhân rất cao, có phải vậy không?

lucong@info.com

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực từ ngày 1-1-2009, thu nhập của cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Đến thời điểm đó, khi bán nhà, đất thì người dân được chọn một trong hai cách nộp thuế sau đây:

- Cách thứ nhất: Nộp thuế theo mức 25% phần lãi (giá bán trừ giá mua và các chi phí liên quan). Chi phí liên quan căn cứ vào chứng từ, hóa đơn phí, lệ phí liên quan đến quyền sử dụng đất, chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, san lấp mặt bằng, đầu tư xây dựng nhà ở...

- Cách thứ hai: Khi không xác định được giá mua và chi phí liên quan thì thu nhập chịu thuế sẽ áp mức 2% giá bán.

Hiện thời, người bán nhà phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất theo Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất với tỷ lệ 4% đối với đất ở.

*Năm 1985, bác tôi xuất cảnh định cư sang Mỹ. Trước khi đi, theo yêu cầu của chính quyền địa phương lúc bấy giờ, bác tôi đã giao căn nhà của bác cho nhà nước quản lý. Tuy nhiên, chính quyền vẫn cho phép con gái của bác (tức chị họ của tôi) được lưu trú trong căn nhà cho đến ngày chị ấy xuất cảnh. Năm 2006, bác tôi hồi hương về VN và đã nhiều lần đòi lại căn nhà trên nhưng chưa được giải quyết. Vậy là sao?

hong.tang@eurothern.com

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo Nghị quyết 23 ngày 26-11-2003 của Quốc hội thì nhà nước hoàn thành thủ tục pháp lý về sở hữu toàn dân đối với các loại nhà đất mà nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo XHCN trước ngày 1-7-1991 như: cải tạo nhà đất cho thuê; cải tạo công thương nghiệp tư bản tư daonh có liên quan trực tiếp đến nhà đất; quản lý nhà đất của các tổ chức, cá nhân (diện 2/IV) ở các tỉnh, thành phố phía Nam sau ngày giải phóng (30-4-1975); quản lý nhà đất vắng chủ; quản lý nhà đất trong từng thời điểm nhất định và nhà đất của các đoàn hội, tôn giáo; quản lý nhà đất của những người di tản, chuyển vùng hoặc ra nước ngoài. Nhà nước không xem xét lại chủ trương, chính sách và việc thực hiện các chính sách trên. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại nhà đất mà nhà nước đã quản lý, bố trí sửdụng trong quá trình thực hiện các chính sách trên.

Theo đó, nếu căn nhà mà bạn nêu trong thư đã được xác lập sở hữu toàn dân thì nay người bác của bạn không thể đòi lại nhà.

*Một Việt kiều có thể được mua nhiều căn nhà để bản thân cùng các thành viên trong gia đình ở hay không?

tranthanhluu@yahoo.com.vn

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo Điều 126 Luật Nhà ở, những người Việt Nam định cư ở nước ngoài sau đây được phép mua nhà ở tại VN mà không bị hạn chế về số lượng: người về đầu tư lâu dài tại VN, người có công đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại VN nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, người được phép về sống ổn định tại VN và các đối tượng khác do Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định.

Nếu thuộc một trong các đối tượng này, Việt kiều có thể mua nhiều căn nhà theo ý muốn.

*Tôi xuất cảnh năm 1989, có để lại một căn nhà tại Chợ Lớn do cháu tôi ở. Căn nhà có bằng khoán đứng tên tôi. Tôi nghe nói sau khi tôi xuất cảnh, chính quyền có làm thủ tục quản lý nhưng vẫn để cho người cháu ruột của tôi ở cho đến bây giờ. Nay nghe nói nhà nước trả lại nhà cho những trường hợp như tôi, không biết tôi hay cháu tôi có được công nhận chủ quyền nhà hay không?

(ngvtrienth@yahoo.com.uk)

Ông Đỗ Phi Hùng: Điều 5 Nghị quyết 755 ngày 2-4-2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định:

Đối với nhà đất đã có văn bản quản lý theo quy định của các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 1 -7 - 1991 nhưng thực tế Nhà nước chưa quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất đó thì giải quyết như sau:

Nếu người đang trực tiếp sử dụng nhà, đất mà có các giấy tờ chứng minh thuộc một trong các đối tượng dưới đây thì Nhà nước không tiếp tục thực hiện việc quản lý theo văn bản quản lý trước đây và người đang trực tiếp sử dụng được thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật:

a-Người là chủ sở hữu nhà đất tại thời điểm Nhà nước có văn bản quản lý;

b-Người được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

c-Người mua, nhận tặng cho, chuyển đổi nhà đất ngay tình;

d-Người thừa kế hợp pháp của một trong những người quy định tại các điểm a, b và c khoản này;

e-Người được các đối tượng quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này uỷ quyền quản lý hợp pháp theo quy định của pháp luật tại thời điểm uỷ quyền.

Nếu người đang sử dụng là người thuê, mượn, ở nhờ từ trước khi Nhà nước có văn bản quản lý hoặc không có giấy tờ chứng minh như quy định trên thì UBND cấp tỉnh hoàn thành thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân. Người đang trực tiếp sử dụng được tiếp tục sử dụng và phải thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định về sử dụng nhà đất thuộc sở hữu toàn dân.

Nếu người cháu của ông không có những loại giấy tờ chứng minh thuộc một trong các trường hợp trên thì người cháu và cả ông đều không được công nhận quyền sở hữu căn nhà trên.

*Toàn bộ gia đình tôi đã vượt biên vào năm 1982, để lại ba căn nhà ở TP.HCM. Lúc đi, chúng tôi không nhờ bất kỳ người nào trông coi nhà. Sau đó, có một người bà con xa biết và đem gia đình đến ở để trông coi một căn nhà cho đến nay. Gần đây, người này viết thư báo cho tôi biết là có những trường hợp như nhà của tôi được nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà và kêu tôi về nước làm giấy tờ. Không biết trường hợp của tôi có được công nhận quyền sở hữu nhà hay không? t

hanhguyen@gmail.com

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo Điều 4 Nghị quyết 755 ngày 2-4-2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, đối với nhà đất mà chủ sở hữu tuy thuộc diện thực hiện các chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26-11-2003 của Quốc hội nhưng đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành, cơ quan nhà nước chưa có văn bản quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất đó thì Nhà nước không thực hiện việc quản lý theo quy định của các chính sách trước đây. Việc công nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Theo hướng dẫn của Điều 4 Nghị định 127 ngày 10-10-2005 của Chính phủ, nếu người đang trực tiếp sử dụng nhà đất trên là chủ sở hữu thì phải có giấy tờ hợp lệ chứng minh là chủ sở hữu nhà đất đó làm cơ sở để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu người đang trực tiếp sử dụng nhà đất không đứng tên trong các giấy tờ về sở hữu nhà thì phải kèm theo giấy tờ về mua bán, tặng cho, đổi hoặc nhận thừa kế nhà đất đó.

Nếu người đang trực tiếp sử dụng nhà đất không có các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này thì phải có xác nhận của UBND cấp xã là nhà không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch trước khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, nhà của ông thuộc diện nhà quản lý sót, nên nay nhà nước không tiếp tục thực hiện thủ tục quản lý mà sẽ công nhận quyền sở hữu cho ngườii đang sử dụng. Do ông không phải là người đang sử dụng nhà nên các cơ quan chức năng sẽ không có căn cứ để công nhận quyền sở hữu nhà cho ông.

*Tôi đã thôi quốc tịch Việt Nam và nhập quốc tịch Canada từ năm 2004. Nay tôi đang hùn vốn với một người bạn mở một công ty xuất nhập khẩu ở Việt Nam. Tôi muốn mua một căn nhà phố để mỗi lần qua Việt Nam công tác có nhà để ở. Vậy khi nào nhà nước mới chính thức cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam? Thủ tục như thế nào?

NGUYỄN THIỆN LUẬN (Canada)

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo Nghị quyết 19 ngày.... của..... thì việc thí điểm cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ được thực hiện vào năm 2009. Theo nghị quyết này, người nước ngoài chỉ được mua nhà trong các dự án nhà ở hoặc căn hộ chung cư.

29.Tôi định cư tại Canada đã 5 năm và còn quốc tịch Việt Nam. Tôi có hùn vốn làm ăn với một công ty Việt Nam và làm chuyên viên tư vấn cho công ty này. Nếu tôi thuộc diện được sở hữu nhà tại Việt Nam thì sau khi mua, tôi có được quyền cho thuê, bán lại hay tặng cho người khác hay không? NGUYỄN LỘC (Việt kiều Canada)

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, sau khi mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật, có các quyền như:

1/ Được sử dụng để ở cho bản thân và các thành viên trong gia đình.

2/ Được bán, tặng cho các tổ chức, cá nhân trong nước hoặc các đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được mua nhà.

3/ Thế chấp theo quy định của pháp luật Việt Nam.

4/ Để lại tài sản thừa kế cho các tổ chức, cá nhân trong nước hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được mua nhà theo quy định về thừa kế tại Bộ Luật Dân sự. (Người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện được mua nhà, nếu nhận thừa kế thì chỉ được hưởng về giá trị của phần thừa kế đó).

5/ Người được mua có thể ủy quyền cho tổ chức, cá nhân trong nước hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà quản lý. Việc ủy quyền quản lý phải thể hiện bằng văn bản và có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

30.Việt kiều có được phép đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam hay không? Một bạn đọc gởi qua đường bưu điện

Theo điều 65 Nghị định 90 ngày 6-9-2006 của Chính phủ, các đối tượng Việt kiều sau được sở hữu nhà ở tại Việt Nam qua các hình thức: Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; Mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở.

Việt kiều đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với nhà ở đó. Thời hạn được sở hữu nhà ở là thời hạn quy định trong Giấy chứng nhận đầu tư và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán thì Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho chủ đầu tư.

*Tôi là Việt kiều, nay muốn mua nhà tại Việt Nam thì phải có những giấy tờ gì chứng minh. Thủ tục mua nhà, làm giấy chủ quyền nhà có giống như công dân Việt Nam hay không?

tranloha@hotmail.com

Ông Đỗ Phi Hùng: Để được mua nhà ở tại Việt Nam, Việt kiều phải về thường trú hoặc tạm trú tại Việt Nam và có đủ các giấy tờ:

-Hộ chiếu hợp lệ của Việt Nam hoặc hộ chiếu, giấy tờ hợp lệ của nước ngoài cấp. Trong trường hợp sử dụng hộ chiếu, giấy tờ hợp lệ của nước ngoài thì phải có Giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam hoặc Giấy xác nhận mất quốc tịch Việt Nam hoặc Giấy xác nhận đăng ký công dân.

-Giấy tờ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận thuộc các đối tượng quy định được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất.

-Việc mua bán nhà thực hiện thông qua kí kết hợp đồng mua bán nhà ở. Văn bản hợp đồng có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Giá mua bán nhà ở do các bên thoả thuận và được ghi trong hợp đồng.

-Sau khi hoàn tất thủ tục mua nhà ở, nguời mua nhà được UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau:

1/ Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

2/ Hợp đồng mua bán nhà ở có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3/ Biên lai nộp thuế và lệ phí.

4/ Bản sao có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền các giấy tờ về dự án đầu tư. Đối với giấy tờ không thuộc danh mục được công chứng, chứng thực thì nộp bản sao nhưng phải mang bản gốc để cơ quan cấp Giấy chứng nhận đối chiếu.

Người thuộc diện được mua nhà phải tự mình đứng ra làm các thủ tục hoặc ủy quyền cho người khác làm thủ tục.

Thời gian cấp Giấy chứng nhận chậm nhất là 60 ngày, kể từ ngày người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp đủ hồ sơ hợp lệ cho UBND cấp huyện.

*Trước khi xuất cảnh, chị tôi có làm văn bản cho Nhà nước mượn một căn nhà. Hiện nay căn nhà của chị tôi đang được sử dụng để làm một trụ sở văn phòng. Vậy chị tôi có thể đòi lại nhà hay không? Chị tôi phải liên hệ ở đâu và thủ tục bao gồm những gì?

NGUYỄN HẠNH (Cần Thơ)

Ông Đỗ Phi Hùng: Nếu việc cho mượn nhà nêu trên được xác lập trước ngày 1-7-1991 và chị bạn vẫn còn lưu giữ văn bản cho mượn nhà có chữ ký của hai bên thì chị bạn được quyền đòi lại nhà theo khoản 2 điều 27 Nghị quyết 1037.

*Tôi đang thuê nhà nhà nước và đang làm thủ tục hóa giá nhà. Tôi được biết căn nhà này của một Việt kiều vượt biên sang Úc từ năm 1979. Nếu sau khi tôi mua nhà hoặc khi tôi chưa mua mà ông Việt kiều này về nước thì tôi có phải phải trả lại nhà cho ông ta không?

TRẦN MAI (TP.HCM)

Ông Đỗ Phi Hùng: Đối với căn nhà mà ông nêu trong thư, khi Nhà nước đã quản lý theo các chính sách cải tạo XHCN về nhà đất trước ngày 1-7-1991 và ông được nhà nước ký hợp đồng cho thuê nhà ở thì nay Nhà nước không xem xét lại việc quản lý trước đây đúng hay sai nữa và ông được phép mua nhà ở đó theo quy định của pháp luật.

*Cha tôi cho một người mượn nhà vào năm 1980, không có giấy tờ cam kết gì của hai bên. Cả gia đình tôi đều đã định cư ở Canada và Hoa Kỳ. Giờ cha tôi đã chết, chúng tôi muốn lấy lại căn nhà trên thì phải làm những thủ tục gì?

jenyton@hotmail.com

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo Khoản 3 Điều 9 Nghị quyết 1037 ngày 27-7-2006 của UBTV Quốc hội thì trường hợp người cho mượn nhà là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người mượn nhà là người Việt Nam thì giải quyết như sau: nếu thời hạn cho mượn nhà ở không được xác định trong hợp đồng thì bên cho nhà ở được lấy lại nhà ở trừ khi có thoả thuận khác. Người muốn lấy lại nhà phải thông báo bằng văn bản cho bên mượn nhà ở biết trước ít nhất sáu tháng.

Trong trường hợp bên mượn nhà ở không có chỗ ở khác hoặc không có điều kiện tạo lập chỗ ở khác thì các bên thoả thuận việc tiếp tục cho mượn nhà ở; nếu thoả thuận được thì các bên phải ký kết hợp đồng mượn nhà ở theo quy định của Bộ Luật Dân sự năm 2005. Nếu không thoả thuận được thì bên cho mượn nhà ở được lấy lại nhà ở nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên mượn nhà ở biết trước ít nhất hai mươi bốn tháng.

* Trước khi đi nước ngoài, tôi có để lại nhà cho gia đình ông A ở nhờ. Nay tôi về nước tìm hiểu lại thì biết gia đình ông A cũng đã đi nước ngoài vào năm 1985. Căn nhà hiện tại do em trai ông A ở. Ông A không có điều kiện về nước. Nếu gia đình tôi muốn lấy lại nhà thì làm sao? Muốn biết căn nhà trên có bị nhà nước quản lý hay không thì hỏi ở đâu?

(Joetrang247@gmail.com)

Ông Đỗ Phi Hùng: Theo điều 11 Nghị quyết 1037 ngày 27-7-2006 của UBTV Quốc hội, nếu bên cho ở nhờ nhà ở và bên ở nhờ nhà ở đều là người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng nhà ở đó đang do người khác thường trú tại Việt Nam sử dụng thì hợp đồng giữa bên cho ở nhờ nhà ở và bên ở nhờ nhà ở chấm dứt. Như vậy, hợp đồng cho ở nhờ giữa gia đình ông và ông A đã chấm dứt. Em của ông A được xem như đang ở nhờ nhà của ông. Ông và em trai ông A sẽ thỏa thuận lại thời hạn trả nhà theo quy định.

Muốn biết căn nhà trên có bị nhà nước quản lý hay không, ông có thể liên hệ đến UBND cấp huyện nơi căn nhà tọa lạc để biết thông tin.

*Cha tôi chết năm 1990, tôi là người thừa kế duy nhất. Trước khi định cư ở nước ngoài, tôi chưa làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Từ đó đến nay, căn nhà trên do người vợ trước của tôi ở cùng với đứa con. Hiện tôi đã thôi quốc tịch Việt Nam. Vậy tôi hay người vợ trước của tôi có được công nhận quyền sở hữu căn nhà trên hay không?

Lâm ngọc Mai (Canada)

jennylam@lyspwort.com

(Kính nhờ Sở Xây dựng trả lời giúp thư này).

*Tôi đã nhập quốc tịch Pháp, chưa tôi quốc tịch Việt Nam. Hiện tại tôi là chuyên viên của một tổ chức phi chính phủ có trụ sở hoạt động tại Việt Nam. Tôi đã làm việc tại Việt Nam đã hơn ba năm. Vậy tôi có thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo chính sách của nhà nước Việt Nam hay không?

lehaiha@sgc.com

** Buổi trực tuyến chủ đề "Nhà ở cho Việt kiều" kết thúc lúc 10 giờ 10 phút sáng 27-9. Chúng tôi đã nhận được 132 câu hỏi của bạn đọc trong nước và các nước Mỹ, CHLB Đức, Pháp, Canada, Hà Lan... Ông Đỗ Phi Hùng và các chuyên viên đã lần lượt trả lời tất cả các nội dung. Vì có nhiều câu hỏi dài và trùng lặp, Tòa soạn PLO sẽ biên tập và tiếp tục cập nhật. Mời các bạn chú ý theo dõi.
________________________________
Pháp Luật TPHCM Online

Small Claims Court

• California Courts: Self-Help Center: Small Claims
• How Do I Use The Small Claims Court?
• The Small Claims Court, A Guide to Its Practical Use - California Department of Consumer Affairs
• NOLO: Small Claims Court - Resource Center

Car Accident and Insurance

Excerpt from California Department of Insurance: File a Complaint

Request for Assistance (RFA)
Examples of the Types of Problems That You May Submit to the Department

1. Improper denial or delay in settlement of a claim.
2. Alleged illegal cancellation or termination of an insurance policy.
3. Alleged misrepresentation by an agent, broker, or solicitor.
4. Alleged theft of premiums paid to an agent, broker, or solicitor.
5. Problems concerning insurance premiums and rates.
6. Alleged improper handling of an escrow transaction by a title insurer or underwritten title company.

CarInsurance.com: How To Deal With Your Insurance Company Regarding Claims
NetQuote.com: Tall Claims? What You Need to Know About Car Accident Insurance
Your Car Accident Insurance Settlement Agreement

Orange County Personal Injury Lawyers Contact Law Offices of Kuhn and Belz For Free Consultantation
LawyerShop.com: Auto Accidents
Law Offices of Christopher E. Purcell - Orange County Personal Injury and Accident Attorney
Orange County Car Accident Attorneys
Orange County California Injury Lawyer Allen, Flatt, Ballidis & Leslie
Handling an Auto Accident Case on Your Own
The Law Offices of Paul W. Ralph

Agency and Partnership

Cases to read and brief:

1. Tormo v. Yormark (1975) 398 F.Supp. 1159 (Introduction to Agency)
   
2. Hoddeson v. Koos Brothers (1957) 47 N.J.Super. 224, 135 A.2d 702 (Types of Powers--Powers of Agents)
3. Pine River State Bank v. Mettille (1983) 333 N.W.2d 622 (Duration ofAgency)
4. Kelsay v. Motorola, Inc. (1979) 74 Ill.2d 173, 384 N.E.2d 353 (Termination of Agency)
5. Brockmeyer v. Dun & Bradstreet (1983) 113 Wis.2d 561, 335 N.W.2d 834 (Termination of Agency)
6. Cunard Line Ltd. v. Abney (1982) 540 F.Supp. 657 (Partnership)
7. Frigidaire Sales Corp. v. Union Properties, Inc. (1977) 88 Wn.2d 400, 562 P.2d 244 (Limited Partnership)
   

IRAC

When writing the law exam essay, use the IRAC method

Issue: Statement of the issue or question at hand.
Rule: The statement of the rules pertinent in deciding the issue stated. Rules in a common law jurisdiction derive from court case precedent and statute. The information included in the rules section depends heavily on the specificity of the question at hand. If the question states a specific jurisdiction then it is proper to include rules
Application, Analysis, or Arguments: Analyze the fact and apply the rule to the fact.
Conclusion:

How to IRAC on Examinations
What is IRAC? How to IRAC (PDF)
IRAC Exercise Guidelines (PDF)
Answering a Law School Exam Question
How to Succeed in Law School
Law School Essays: What the heck is IRAC???
Under-Here-Therefore
Scoring High on Bar Exam Essays
Sample Graded Essay
How to Write a Law School Essay

Remedies

Cases to read and brief:

1. J'aire Corp. v. Gregory (1979) 24 Cal.3d 799, 598 P.2d 60 (Modern Law of Damages)
2. Munn v. Algee (1991) 924 F.2d 568 (Limitations on Recovery)
3. Tuttle v. Raymond, III (1985) 494 A.2d 1353 (Punitive Damages)
4. People v. Lim (1941) 18 Cal.2d 872, 118 P.2d 472 (Introduction to Equitable Remedies)
5. Orndorff v. Christiana Community Builders (1990) 217 Cal.App.3d 683, 266 CR.193 (Injuries to Tangible Property)
6. Texaco, Inc. v. Pennzoil, Co. (1987) 729 S.W.2d 768 (Interference w/a Contractual Relationship)
7. Birnbaum v. United States (1977) 436 F.Supp. 967 (Invasion of Property)
8. Susan M. v. New York Law School (1990) 76 N.Y.2d 241, 557 N.Y.S.2d 297(Injuries to Personal Dignity or Status)
9. Brown v. Yacht Club of Coeur D'Alene, Ltd. (1986) 111 Idaho 195, 722 P.2d 1062
   (Remedies for Breach of Contract- Restitution)
10. Foley v. Interactive Data Corp. (1988) 47 Cal.3d 654, 765 P.2d 373(Remedies for Breach of Contract)

Real Property

Case to read and brief:

1. Pierson v. Post (1805) 3 Cal.R 175 (N.Y.Sup.Ct.) (Wild Animals)
2. Hannah v. Peel (1945) 1 K.B. 509 (Unconscious Possession)
3. Mendonca v. Cities Service Oil Co. (1968) 354 Mass. 323, 237 N.E.2d 16 (Adverse Possession)
4. Meyers v. Meyers 99 N.J.Eq-560, 134 A-95 (1926) (Delivery to a Third Party)
5. In RE: Totten (1904) 179 N.Y. 112, 71 N.E. 748 (Retention of Rights by Donor)
6. Wooden-Ware Co. v. United States (1882) 106 U.S. 432, 1 S.Ct. 398 (Bona Fide Purchaser)
7. City Bank & Trust Co. v. Morrissey (1983) 454 N.E.2d 1195 (Future Interests)
8. Jee v. Audley (1787) 1 Cox 324 (Rule Against Perpetuities)
9. Franklin v. Brown (1889) 118 N.Y. 110, 23 N.E. 126 (Landlord Tenant)
10. Javins v. First National Realty Corp. (1970) 428 F.2d 1071 (Landlord Tenant)

Living Trusts

A trust is an arrangement under which one person, called a trustee, holds legal title to property for another person, called a beneficiary. You can be the trustee of your own living trust, keeping full control over all property held in trust.

A "living trust" (also called an "inter vivos" trust) is simply a trust you create while you're alive, rather than one that is created at your death.

There are three kind of living trusts: Revocable, testamentary and irrevocable.

California State Bar: Do I need a Living Trust?

Excerpt from FTC: Living Trust Offers: How to Make Sure They're Trust-worthy

Probate is a legal process that usually involves filing a deceased person's will with the local probate court, taking an inventory and getting appraisals of the deceased's property, paying all legal debts, and eventually distributing the remaining assets and property. This process can be costly and time-consuming. Many states have simplified probate for estates below a certain amount, but that amount varies among states. If an estate meets the state's requirements for "expedited" or "unsupervised" probate, the process is faster and less costly.

A trust is a legal arrangement where one person (the "grantor") gives control of his property to a trust, which is administered by a "trustee" for the "beneficiary's" benefit. The grantor, trustee and beneficiary may be the same person. The grantor names a successor trustee in the event of incapacitation or death, as well as successor beneficiaries.

A living trust, created while you're alive, lets you control the distribution of your estate. You transfer ownership of your property and your assets into the trust. You can serve as the trustee or you can select a person or an institution to be the trustee. If you're the trustee, you will have to name a successor trustee to distribute the assets at your death.

The advantage of a living trust? Properly drafted and executed, it can avoid probate because the trust owns the assets, not the deceased. Only property in the deceased's name must go through probate. The downside? Poorly drawn or unfunded trusts can cost you money and endanger your best intentions.

A will is a legal document that dictates how to distribute your property after your death. If you don't have a will, you die intestate, and the law of your state determines what happens to your estate and your minor children. The probate court governs this process.

A living trust is different from a living will. A living will expresses your wishes about being kept alive if you're terminally ill or seriously injured.

Tax Prophet: Use of Revocable and Irrevocable Trusts

Estate Planning Attorney Tom Martin's Law Blog: What is a Totten Trust?

Criminal Law Procedure

Cases to read and brief:

1. People v. Wilson (1969) 1 Cal.3d 431, 462 P.2d 22 (Homicide)
   
2. State v. Wickstrom (1987) 405 N.W.2d 1 (Mens Rea)
3. Moffet v. State (1980) 96 Nev.822, 618 P.2d 1223 (Attempt)
   
4. Fulcher v. State (1981) 633 P.2d 147 (Mental Disorder- Insanity)
   
5. Brown v. U.S. (1921) 256 U.S. 335, 41 S.Ct.501 (Self Defense)
   
6. State v. Carroll (1981) 63 Hawaii 345, 627 P.2d 776 (Former Jeopardy)
   
7. Illinois v. Gates (1983) 462 U.S. 213, 103 S.Ct. 2317 (Steps Prior to Indictment)
8. Gideon v. Wainright (1963) 372 U.S. 335, 83 S.Ct. 792 (Right to Counsel)
9. Miranda v. Arizona (1966) 384 U.S. 436, 86 S.Ct. 1602 (Custodial Interrogation)
10. United States v. Henry (1980) 447 U.S. 264, 100 S.Ct. 2183 (Right to Counsel)
    

Law Study Resources

• Black Board
  
• The Center for Computer-Assisted Legal Instruction
  
• LexisNexis- Law Schools
  
• law.com Law Dictionary
  
• Law flashcards
  
• FindLaw for Law Students
  

• Law Library of Congress - The world's largest collection of law books and legal resources.
  
• Oyez: U.S. Supreme Court Case Summaries, Oral Arguments & Multimedia
  
• Legal Information Institute of the Cornell Law School
  
• AltLaw.org: Free legal search engine
  
• Justia :: Law & Legal Information for Lawyers, Students, Business and the Public
  
• public.resource.org
• Open Jurist is a resource for access to the case law of the United States.
  
• lexisONE(R) - Resources for small law firms
  

• CALI Radio
  
• LawFuel - The Law News Network
  
• Preparation for Legal Education
  
• Multistate Bar Exam Preparation - AdaptiBar
  
• The American Lawyer
  
• AudioCaseFiles.com - Home
  
• College-essays
  
• EssayEdge.com: College Application Essay Help, Sample College Admission Essays, University Entrance Essay Editing
  
• Hooked On Law
  
• Law.com
  
• LawCentral.com
  
• LawGuru
  
• LawNerds.com
  
• Part 1: Adopt the Right Frame of Mind
  
• Welcome To Fleming's Fundamentals Of Law
  
• Law Tutor - Online Law School Tutoring - LawTutor.org
  
• LEEWS Legal Essay Exam Writing System - law school prep course
  
• Welcome to Loislaw
  
• OC Law Library
  
• Law School Outline
  
• OverLawyered.com
  
• Pass The Bar.Com » Free Seminars
  
• PowerScore® | LSAT Preparation
  
• TheLaw.Net | Affordable Legal Research | 1.877.4LAWNET
  
• USNews.com: America's Best Colleges 2006: National Universities: Top Schools
  
• Lawschoolhelp.com
  
• lawschool.westlaw.com - The most comprehensive Web site for law school students and faculty
  
• OptimusLaw
  
• U.S. Law - Directory of Online Resources
• California Bar Exam Primer
• BarEssays
  

Last updated: May 25, 2009

Law Schools

The Bridge: Credits
Docutek ERes - Course Reserves Page
School of Law Pepperdine University
University of La Verne College Of Law
USC Law
Chapman University - School of Law
LSC Study Skills Resources
California Western School of Law
University of California, Berkeley - Law Library
Cornell Law School - LII / Legal Information Institute
HLS : Examinations
Stanford Law School
UC Davis School of Law
UC Irvine : Law School
UCLA School of Law
Whittier Law School
Law School Numbers
Franklin Pierce Law Center Library
Loyola Law School, Los Angeles
Northwestern California University School of Law
University of San Diego School of Law
Southwestern University School of Law
Thomas Jefferson School of Law
UC Hastings College of the Law
University of San Francisco Dorraine Zief Law Library
Western State University College of Law
Free Electronic Legal Research Resources - Western State University